昆明万科擅改规划私搭乱建遭投诉 回应称有人想得好处
2014年06月03日 09:21 新华网 评论中大奖（36人参与） 收藏本文
继新华网报道《昆明万科·白沙润园渗漏水严重 质量问题不断遭业主投诉》后，白沙润园业主再次反映，除了存在严重的质量问题，因开发商擅改规划，导致小区私搭乱建成风。
“当初花1万多的房价在这么远的地方买房，朋友说我是不是疯了，为什么会买，还不是冲着万科品牌来的，各种小瑕疵我都忍了，一楼私搭乱建这个，真没办法忽略。”万科·白沙润园一期业主高女士表示，“向物管反映多次，私搭乱建还是很多。”
私搭乱建现象严重
万科·白沙润园一期业主私搭乱建的情况已经非常普遍。一期最早的业主是在去年年中收的楼，记者随机在去年交房的几栋建筑中穿行，到处能看到各种“造型”的私搭建筑。
“造型各异”的私搭建筑
“这里原本是做绿化的，它搭起来了，小区的公共绿化空间就受影响。”业主刘先生称，当初花了1万元多的高价买房，不是为了来看小区私搭乱建的。
负一楼原本应该是一个绿化空间
根据最初的规划，一楼业主购买一楼房产，开发商赠送负一楼的空间供一楼业主使用。一楼业主对负一楼的空间有使用权，但没有产权。
记者以业主身份反映问题时，市住建局科技信息处工作人员表示，“白沙润园出现一楼业主私搭的问题，物管的工作没有做到位，但不是我们部门来处理这事。”
谁是私搭乱建的推手？
“一楼的业主花大价钱买了房，负一楼的使用权是包含在里面的，这给一楼业主预留了很大的改造空间。”业主高女士称，刚交楼时私搭乱建的业主并不是很多。
业主李先生道出了其中的原委：一楼的业主在收楼后，找到万科物管反应，花了钱买的负一楼空间要利用起来，要求改造，当时物管默许了。再后来，越来越多的一楼业主相互效仿，负一楼私搭的情况就成了小区的“独特风景线”。
小区公共绿化空间受到明显挤压
在万科物业发给业主的一份通知中明确，“关于产权问题：经向国土、规划、城管等政府单位咨询，白沙润园一楼下沉庭苑绿地属于小区公区绿地，计入小区整体公区绿地率，规划验收时也具体明确，属于全体业主所有。”
通知明确了一楼下沉庭苑绿地属于小区公区绿地
“当时物管做了一个意见征询，得出有66.8%业主同意的数据，数据的公正性值得怀疑。”业主高女士称，一是一期入住的业主仅有200余户，不能代表小区所有的业主；二是，当时有不少业主仅是接到物管电话，是在对实际情况不了解的情况下同意的，物管当时是打着“小区要解决一楼业主下水的问题，你们同不同意”的问题做的调查，还有不少电话并不是业主本人接到的，业主的意见并没有得到很好的体现。
“一些户型没有楼梯，一楼的业主只能自己去建，这在很大程度上推动了小区私搭乱建情况的滋生。”一位业主透露。
万科地产一位工作人员回应，“我们没有想到业主的想象力这么丰富。”
在取证现场，万科物管负责人现场承诺，会保证不让小区增加新的违法建筑。
“他们改好了，我们比任何人都开心。”业主施先生称，一次次给物管机会，没想到等来的是一次次的失望。“有一些问题物管解决不了，只能通过地产商来处理。”
不少业主向记者表示，“开发商的态度让我们很失望。”
万科：有些业主想获取好处
针对业主反映的问题，昆明万科房地产开发有限公司副总经理周良称：“媒体说的崔先生这类业主，他住在六楼，他根本没有什么关系，他为何要闹呢？就是无非想获取一些好处而已。所以对于一楼的搭建，如果业主觉得有意见，他可以检举到相关的执法人员，该怎么做就怎么做，万科物业没有任何反对的声音，只是万科物业为了搞好邻里之间的关系万科物业来牵头这事情。后面受到了业主的质疑，这个事情如果是其他物业根本不管这事，也跟我们没有一点关系。”
对于万科的回应，一位业主表示，“我们花了钱，难道就不应该指出万科做得不对的地方？错了就改正，我们能够理解，而不是去推卸责任，万科应该以一种负责任的态度来处理问题。”
“业主反映小区私搭乱建的问题，开发商就说管不了，没有执法权，让业主直接去找城管。”业主陈女士表示，万科一味地想摆脱责任，那我们交物管费干嘛！“物管更应该主动配合，督促城管部门来执法。”
业主向记者提供的一份资料显示，去年12月31日前，14位一期业主与万科物管沟通，万科物管给出了这样的答复：派专人巡视检查私搭乱建，原已搭建的将挨家做工作拆除，在建的要求停工，未建的一律不准再建，同时万科物管在找设计方设计不搭建的下沉花园方案，方案出来后征询业主代表意见，然后做出样板以供一楼业主参照装修。
这样的答复似乎没有得到很好的执行。在白沙润园，依然能够看到很多违建建筑，其中一些负一楼在施工的工地现场也看不到万科物管监管的身影。白沙润园一楼违建的问题，还需要业主、万科物管、万科地产三方，以及政府相关部门更心平气和地坐在一起协商解决。
市规划局：超出了规划审批范围
昨日下午，昆明市规划局盘龙分局工作人员到万科·白沙润园对小区私搭乱建的情况进行现场取证。
规划局工作人员现场取证规划局工作人员现场取证
“审批图纸上没有这个多出来的空间。”昆明市规划局盘龙分局工作人员现场表示，白沙润园一楼业主在改造负一楼空间时，将负一楼的空间拉通到了一楼，这超出了规划审批图纸的范围。
他还介绍，原来的图纸上，一楼有采光井，但肯定没有现在目力所看到的那么大。“违建的情况很普遍。我们会反应到市综合执法局。”
一位跟随新华网记者去到现场的昆明建筑设计业内人士表示，白沙润园业主私搭乱建占用了公共资源，影响了小区的美观，对建筑质量是否会造成影响还不好评判。“万科有擅改规划的倾向，对业主产生了不好的引导。在前期销售的过程中，地产商可能有过一些承诺。”
“如果前期是开发商承诺，或是物管承诺一楼业主可以私搭，后期城管来强拆，业主的这个损失是要由开发商或者物管来承担的。”一位业内人士表示。
在这场业主，万科物管，以及万科地产三方的焦灼中，白沙润园私搭乱建的问题会如何收场呢？新华网将持续跟踪报道(新华房产调查组)
